新個稅法下 租客能少繳幾多?

賈政、何穎思

2019年01月08日10:06  來源:廣州日報
 

原標題:新個稅法下 租客能少繳幾多?

2019年1月1日起,新個稅法實施,房租等6項支出可以抵扣個稅。根據規定,納稅人在廣州沒有自有住房而發生的租金支出,每月可扣除1500元的計稅額。

記者走訪發現,不少租客在向房東索要申請信息時,都被拒絕。通過租賃機構租房的租客,則大部分可以選擇向組織租房的形式申請減稅。而公租房租客申請減稅時最為順利。

此外,按照廣州目前的出租房屋稅收政策,假設每個月租客交付3000元租金,那麼房東要繳的稅費為171.43元,沒有網傳的那麼夸張。

租房者:想申請減稅 房東不樂意

納稅人在填報個稅專項附加扣除信息中的住房租金信息時,必須填寫出租方的相關信息。如果出租方是自然人,系統要求填寫房東的姓名和身份証號碼。

記者走訪發現,不少租房者在向房東或中介索取相關信息用於填報時,被對方以各種理由拒絕。

市民小張按照新稅法算了算,自己租房能省150元。但是房東卻說填報了申請,稅務機關就會向自己征稅。租客省一點錢,但是自己每個月要多交幾百元稅,所以不想讓小張申報。房東說,如果申報的話,租房合同就得重新簽。

鄭先生在共和西路租了一套2房1廳的樓梯樓,租金3300元。他說,自己根本沒想過申報。原來,早在去年5月份跟房東簽租賃合同的時候,房東就明確表示,如果需要房屋備案或者其他可能產生稅費之類的事情,房東是肯定不配合的,房東說,如果自己要交稅,這個稅錢肯定也要租客來出。

租房機構:支持租客提交減稅申請

租住租房機構的房客,是否能順利減稅呢?

記者發現,如果租住長租公寓等租房機構的房子,在“個人所得稅”APP上,則要填寫出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統一信用代碼)、租賃起止時間等信息。

去年開始,張小姐就搬進了一家位於中山大學附近的長租公寓,當很多她的同事朋友為如何申請租房減稅苦惱時,她已經早早地填報了租房減稅的資料。她告訴記者,自己屬於跟租房機構簽的合同,申報的時候,直接選了“組織”,填了租房公司的名字,稅號什麼的都有,所以還是挺方便的。

廣州某公寓負責人劉昕告訴記者,這次減稅申請可能對沒有報稅的房東、二房東有一定影響,而很多長租公寓,其實一直都通過正規渠道交稅,不會受到影響,也歡迎租客提交減稅申請。

公租房:租客申請減稅最省心

相對於房東和租賃機構,其實最省心的是廣州市公共租賃住房的租客。廣州市住保辦的工作人員說,隻要是屬於租房范圍的,都可以申請減稅。

去年7月,小趙住進了位於金沙洲的某公租房,今年個稅新方案一出台,她就下載了APP進行申請。記者了解到,單位整租的新就業職工公租房,出租方就是填寫自己單位,而其他相關信息合同上也都有,直接填寫就好,比起很多還在與房東“斗智斗勇”的租客來說,小趙就輕鬆多了。

“60多平方米的電梯房2房1廳,租金1200多元,再扣掉稅費減免的100多元,花1000出頭能租一套房,真的很劃算。”小趙說。

住建委:房東出租房屋應進行備案

在實際的租賃關系中,不少房東僅與租客簽訂了租房合同,但並未將出租房備案。廣州市住建委租賃所相關負責人表示,建議房東進行備案。

根據現行規定,出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的,將被責令限期補辦手續,自然人逾期不補辦登記備案手續的,處以50元的罰款﹔法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續的,處以5000元以上1萬元以下的罰款。(全媒體記者 賈政、何穎思)

(責編:張婷婷、白鴻濱)

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