地方领导留言板·山西省留言回复

房屋不知拆还是修 山西网民询老城改建时间获回复

2017年04月06日17:04  来源:人民网-地方领导
 

人民网北京4月6日电 (记者杨高宇)近日,山西省各地针对网民给省长的一批留言作出回复。其中,一名榆次网民咨询老城改造问题获得回复。

该网民说:“我是老城的原住民,改造老城时我们被拆的剩下半条街,我家恰在半条街里,现房子已破旧不堪,不知拆不拆,也不敢重新修缮。”对此,晋中市政府办公厅回复称,榆次老城建设工程从2002年5月开始,按照统一规划分期建设进行的原则,到2005年9月完成了一、二期工程,后由于经营问题和投资不足,工程未按照规划如期完成,有部分基础设施未得到完善,造成规划区内应拆未拆,应改未改。2016年,榆次老城通过完善管理体制,经营状况大幅改善。计划从2017年开始继续按照规划完成第三期工程。

有话想对山西省省长说?欢迎来留言

【网民留言】

省长您好,我是老城的原住民,改造老城时我们被拆的剩下半条街,我家恰在半条街里,现房子已破旧不堪,不知拆不拆,也不敢重新修缮。望省长能体察一下我们的安居问题。

答复意见:

网民朋友:您好!您反映的榆次老城改建旅游景点遗留问题,经榆次区政府调查,榆次老城建设工程从2002年5月开始,按照统一规划分期建设进行的原则,到2005年9月完成了一、二期工程,后由于经营问题和投资不足,工程未按照规划如期完成,有部分基础设施未得到完善,造成规划区内应拆未拆,应改未改。2016年,榆次老城通过完善管理体制,经营状况大幅改善。计划从2017年开始继续按照规划完成第三期工程。

其他网民留言及回复选登如下:

【网民留言】

首长您好!创业者刚开始创业起步,毕竟人财物都比较紧张,所以请政府容许我们可以以自己家为办公地址和场所,尽可能减小创业投入成本。

答复意见:

网民朋友:您好!现将您所提建议的相关情况答复如下:以自己家为办公地址和场所,属于将住宅改变为经营性用房,即“住改商”。《中华人民共和国物权法》第77条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。为充分释放场地资源,降低创业成本,激发社会投资活力,省政府于2014年12月出台了《山西省市场主体住所(经营场所)登记管理办法》,依据《物权法》,规定“住改商”在住所(经营场所)登记时需提交业主委员会、居民委员会、房屋所在单位或小区物业出具的有利害关系业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。为解决《山西省市场主体住所(经营场所)登记管理办法》具体执行中出现的问题,进一步放宽市场主体住所(经营场所)登记条件、降低创业门槛和成本、激发市场投资活力,我们拟对《山西省市场主体住所(经营场所)登记管理办法》进行修订。参考先进地区的经验,拟对市场主体住所(经营场所)的登记实行申报登记制,申请人只需提交信息申报表及保证申报内容真实、合法的承诺书;涉及“住改商”的,提交已征求有利害关系业主同意的书面承诺。关于您提出的建议,我们将作进一步的研究,对住所登记及“住改商”等问题进行调研,有针对性的进一步放宽市场主体住所(经营场所)登记条件,充分释放场地资源,降低创业成本。

【网民留言】

我于2010年在临汾市尧都区解放东路吉祥花园首付50%购一套商品房,到现在开发商一直盖不起,交不了房,恳请领导关注过问,安抚民生,谢谢,为盼。

答复意见:

张女士:您好!关于您所反映的问题,临汾市已责成相关单位予以处理,现将办理情况回复如下:尧都区吉祥花园小区是由山西荣盛家园房地产开发有限公司临汾分公司于2007年3月,在原市、区两级领导的同意支持下,经与段店乡康庄堡村多次洽谈达成联建协议,并在区职能部门办理了相关手续,项目于2007年底动工。2008年6月市政府将康庄堡“城中村”改造项目纳入了整个东城规划之中。该公司又在市职能部门二次办理了相关手续(项目选址意见书、立项批文),并于2008年7月底缴纳了土地出让金630万元。由于原选址意见书过期,新的规划条件无法拿到,致使有关手续处于停办状态。2015年3月17日,项目取得规划条件;2015年5月8日尧审经报(2015)19号出具了吉祥花园小区还迁成本专项审计报告;2015年12月2日尧都区政府就吉祥花园的还迁成本和土地出让作出了专题会议纪要;2015年12月15日小区土地已挂牌出让签订了成交确认书,现手续正在积极办理之中,一旦手续批复完善,将尽快复工建设。经与开发商协商,对你提供以下选择:1、若继续要房,等13#楼建成后再交房,我们也督促山西荣盛家园房地产开发有限公司临汾分公司尽快健全手续,恢复施工;2、如要退房,你和其它退房户同样对待,将购房款分期退回,并按同期银行活期利率计息。

【网民留言】

尊敬的领导:我们是和平北路和平苑小区25、26号(和平晶座)的业主,2008年购买该房产,当时购买五证齐全,2009年入住,至今已经7年了诚达房地产开发有限公司未给办理房产证,多次找开发商不给解决问题,找有关部门推三阻四,我们维权无门,不知道这事到底哪个部门负责办理。

答复意见:

热心网友:您好!首先非常感谢您对网民留言事业发展的关心。现就您提问题答复如下:经核实,和平北路和平苑小区25、26号(和平晶座)项目建设单位尚未申请办理房屋所有权初始登记。依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定,合法建造的房屋,应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋,在转让该房屋所有权前,应当将房屋登记到原权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记。在此,真诚地希望您对我们提出宝贵的意见和建议。

【网民留言】

我们400多户买了这里的商铺。因为2013年市政府改规划,造成工程烂尾。

答复意见:

热心网友:您好!首先非常感谢您对网民留言事业发展的关心。现就您提问题答复如下:经了解,山西安泽林房地产开发有限公司建设的御祥苑住宅小区位于长治路82号(北起王村南街、南至北园街、西起长治路、东至体育西路),项目共有三座单体建设,分别为:逸翔大厦、B座住宅楼、C座住宅楼。现进度为逸翔大厦建至19层,未完工(停工)、B座住宅楼为基坑底板(停工),未取得《建设工程规划许可证》,属无证建设,C座住宅楼(已投入使用)取得《建设工程规划许可证》,审批为主体31层,实际建设为33层。该项目是2008年市政府确定的旧城改造项目,2013年市重点工程。于2011年8月以出让方式取得《国有土地使用证》(并政地国用(2011)第00300号、00301号),地类用途为城镇住宅用地、其他商服用地;长治路82号旧城改造项目是我市旧城改造项目。原改造范围:长治路以东,王村南街以南、市百货用地东侧界限以西、太原一洲服饰帽业公司宿舍以北,总用地2.7公顷。2010年7月,经报市政府批准,市城乡规划局出具了该项目的《规划条件通知书》,规划性质为居住兼容商业,兼容比例10%-15%,容积率4.0-5.0,建筑密度24%-30%,限高100米。2011年7月,山西安泽林房地产开发有限公司经公开出让取得了该宗用地的土地使用权。2012年11月,市保障办出具了《关于同意将一洲服饰帽业公司等地块纳入长治路82号旧城改造项目的复函》,同意将太原一洲服饰帽业公司等地块纳入长治路82号旧城改造项目。2012年12月,小店区政府提出因扩大旧城改造范围,导致安置回迁户数增加,需对长治路82号地块指标进行调整。鉴于长治路82号地块内部分用地已出让,市城乡规划局相应地履行控规修改可行性研究和控规修改方案程序。2013年12月,市政府批复了长治路82号旧城改造项目用地的控规修改方案。方案中沿长治路地块规划为商业用地,用地面积2.48公顷,容积率不大于12;东侧地块用地性质为居住兼容商业用地和托幼用地,其中居住兼容商业用地容积率不大于4.0。2014年1月,我局据此按整街坊出具了《规划条件通知书》(并规条〔2014〕第0007号),商业地块容积率为12.0,居住地块容积率为4.0,C座住宅楼已取得《建设工程规划许可证》并规建证新字〔2012〕第0275号。由于该项目涉及回迁问题,根据市政府〔2014〕30期会议纪要:“对于具备开工条件的两个楼座可先行施工建设”,同时经规委会研究需对已出让地块违建提出处理意见。市城乡规划局于2014年6月经案件审理会议定,对逸翔大厦未批先建进行处罚,当时进度为主体6层,地上、地下建筑面积为35872.88平方米,处罚金额7156576元,对建设单位下达《陈述申辩、听证、告知书》。现主体19层,处于停工状态。现市房管等部门正在积极化解矛盾,解决回迁户问题。在此,真诚地希望您对我们提出宝贵的意见和建议。

(责编:乔慧、王建)

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